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Gastos al vender una casa en Málaga capital: cuánto pagarás realmente
Descubre los gastos al vender una casa en Málaga capital: plusvalía, impuestos y costes reales antes de poner tu vivienda en venta.
Gastos al vender una casa en Málaga: cuánto dinero te quedará realmente
Si estás pensando en vender tu vivienda, es fundamental conocer los gastos al vender una casa en Málaga antes de fijar el precio.
Muchos propietarios cometen el error de poner su casa en venta sin tener en cuenta impuestos y costes, y cuando llega el momento de firmar descubren que el dinero que reciben es menor de lo esperado.
En este artículo te explicamos de forma clara qué gastos tendrás que pagar al vender tu casa en Málaga y cómo calcularlos.
¿Qué gastos tiene vender una casa en Málaga capital?
Cuando vendes una vivienda, no todo el dinero de la venta es beneficio.
Los principales gastos al vender una casa en Málaga son:
Plusvalía municipal
IRPF por ganancia patrimonial
Cancelación de hipoteca (si existe)
Certificado energético
Otros gastos administrativos
Vamos a ver cada uno.
Plusvalía municipal en Málaga
La plusvalía es un impuesto que cobra el Ayuntamiento por el incremento del valor del terreno desde que compraste la vivienda hasta que la vendes.
👉 Es uno de los gastos más importantes.
Depende de:
valor catastral
años que has tenido la vivienda
normativa vigente
💡 En muchos casos puede suponer varios miles de euros.
IRPF al vender una vivienda
Cuando vendes tu casa, Hacienda también puede aplicar impuestos sobre la ganancia.
👉 Es lo que se llama ganancia patrimonial.
Se calcula como:
👉 Precio de venta – precio de compra – gastos
Y tributa aproximadamente entre:
19%
26%
Cancelación de hipoteca (si la hay)
Si todavía tienes hipoteca:
deberás cancelarla
puede haber gastos de notaría y registro
💡 No siempre es alto, pero hay que tenerlo en cuenta.
Otros gastos a tener en cuenta
Además, existen pequeños costes como:
certificado energético
posibles gestiones administrativas
certificados o documentación
¿Cuánto dinero te quedará realmente al vender?
Esta es la pregunta más importante.
Porque no se trata de cuánto vendes tu casa…
- sino de cuánto dinero te queda después de pagar todo.
Y aquí es donde muchos propietarios se equivocan.
Calcula tus gastos reales antes de vender
Cada vivienda es diferente y los impuestos pueden variar mucho.
Si quieres saber exactamente cuánto pagarás y cuánto dinero te quedará:
Vender una vivienda no es solo poner un precio.
Es entender todos los costes para tomar una buena decisión.
En La Biznaga Inmobiliaria te ayudamos a hacerlo con claridad desde el primer momento.
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